En Ibiza Architecture LaB abordamos los procesos de legalización extraordinaria desde una perspectiva analítica y estratégica. La actual Ley 7/2024 ofrece una ventana temporal de 3 años para regularizar viviendas en suelo rústico, pero requiere un rigor técnico absoluto para garantizar la viabilidad del expediente ante el Ayuntamiento y el Consell.

No tramitamos simples solicitudes; elaboramos un Informe Técnico de Legalización Extraordinaria  exhaustivo que blinda jurídicamente su propiedad, minimiza costes fiscales y garantiza la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Solicita un análisis técnico de tu propiedad y evalúa su viabilidad de legalización.

Cada expediente comienza con una auditoría integral del estado del inmueble para determinar qué elementos son legalizables y cuáles requieren adaptación o demolición. Nuestro análisis incluye:

1. Análisis Urbanístico y Análisis de Antigüedad

Nuestro Método: El Informe Técnico de Legalización

• Comprobación de prescripción: Verificamos que las edificaciones cumplen con la antigüedad exigida mediante estudios históricos con ortofotos del IDEB. En áreas protegidas (SRP-ANEI), demostramos que la construcción finalizó antes del 14/01/2016.
• Viabilidad legal: Aseguramos que la vivienda no está sujeta a expedientes de expropiación, derribo o servidumbres de dominio público.

2. Auditoría Planimétrica y Catastral

• Levantamiento detallado para cruzar los datos reales con las superficies registradas en Catastro y en licencias históricas.
• Diferenciamos milimétricamente entre vivienda principal, ampliaciones prescritas, piscinas y elementos sin prescripción sujetos a demolición.

3. Proyecto de Impacto Ambiental y Energético

La nueva normativa exige compensaciones ambientales. En Ibiza Architecture LaB diseñamos e integramos estas obligaciones como mejoras de valor para su vivienda:

• Implementación de sistemas de energía renovable (placas solares) con justificación de ahorro.
• Estudio de reducción de contaminación lumínica para proteger el entorno natural.
• Mejoras hídricas obligatorias, incluyendo sistemas de depuración (fosas sépticas homologadas) y aljibes para la gestión eficiente del agua.

El mayor freno para legalizar es la incertidumbre económica. Nuestro estudio incluye un desglose exacto de las tasas y costes asociados antes de iniciar la obra:

Cálculo del Coste de Ejecución Material (CEM): Evaluamos las partes a legalizar y a demoler para calcular la base impositiva.

Transparencia Total: Estudio de Implicaciones Fiscales

Prestación Económica de la Ley 7/2024: Priorizamos la tramitación durante el primer año para asegurar que solo abone el 10% de la tasa compensatoria, evitando el incremento al 12,5% o 15% en años posteriores.

Confía en un estudio especializado para gestionar tu legalización con precisión y seguridad.

La legalización arquitectónica implica no solo la validación administrativa, sino la verificación de condiciones de seguridad, habitabilidad y adecuación normativa.

En Ibiza Architecture LaB abordamos cada caso con un criterio técnico sólido, proponiendo soluciones viables que respetan el marco legal vigente en Ibiza. Nuestro objetivo es garantizar la estabilidad jurídica del inmueble y preservar su valor arquitectónico y patrimonial.

Proyectos Completados Exitosamente